Informacje dodatkowe:

UCHWAŁA NR XIV/144/20
RADY GMINY KURZĘTNIK
z dnia 24 czerwca 2020 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Nielbark, gmina Kurzętnik
Na podstawie art. 18 ust 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym  (tj. Dz. U. z 2020r. poz. 713), art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2020r., poz. 293) oraz na podstawie uchwały Rady Gminy Kurzętnik nr XXXIII/295/17 z dnia 28 kwietnia 2017r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Nielbark, gmina Kurzętnik
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kurzętnik zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Kurzętnik nr III/35/18 z dnia 28 grudnia 2018r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Nielbark, gmina Kurzętnik, zwany dalej Planem.
2. Plan obejmuje teren w granicach zgodnych z uchwałą Rady Gminy Kurzętnik Nr XXXIII/295/17 z dnia 28 kwietnia 2017r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Nielbark,  gm. Kurzętnik oraz z oznaczeniami na rysunku planu – mapie w skali 1:1000 który jest integralną częścią Planu i stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały
3. W skład Planu wchodzą następujące elementy będące jego integralną częścią podlegającą uchwaleniu i opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym województwa warmińsko – mazurskiego:
1) ustalenia stanowiące treść niniejszej uchwały,
2) rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały,
3) rozpatrzenie uwag do projektu Planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,
4) rozstrzygnięcie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji  z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Przedmiotem ustaleń Planu są:
1) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,  z dopuszczeniem zabudowy usługowej , oznaczone na rysunku planu symbolem P+U,
2) tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku planu symbolem KDW,
3) zasady kształtowania ładu przestrzennego, które określone zostały w §5 niniejszej uchwały,
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu które określone zostały w §6 niniejszej uchwały,
5) zasady kształtowania krajobrazu zostały określone w §7 niniejszej uchwały,
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej które określone zostały w §8 niniejszej uchwały,
7) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej określone zostały w §9 niniejszej uchwały,
8) granice i sposób zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych określono w §10 niniejszej uchwały,
9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, które określone zostały w §11 niniejszej uchwały,
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy – określone zostały w §12 niniejszej uchwały,
11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, które określone zostały w §13 niniejszej uchwały,
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu, które określone zostały w §14 niniejszej uchwały,
13) przeznaczenie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, które określone zostały w §15 niniejszej uchwały,
14) określenie stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, którą określono w §16 niniejszej uchwały,
15) określenie inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, które określone zostały w §17 niniejszej uchwały.
2. Na terenach o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach ustala się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.
3. Przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne odnosi się do wszystkich elementów zagospodarowania niezbędnych do pełnienia ustalonej funkcji.
§ 3. 1. Ustala się jako obowiązujący i ściśle określony zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu stanowiącym jego załącznik nr 1:
1) Przeznaczenie terenu wyrażone symbolem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy – w miejscach gdzie nie oznaczono nieprzekraczalnej linii zabudowy odległość od granicy działki należy przyjąć zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,
4) granica terenu objętego planem.
2. Oznaczenia istniejących sieci infrastruktury technicznej podano informacyjnie.
§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Kurzętnik, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) przeznaczeniu podstawowym – nalży przez to rozumieć takie przeznaczenie które powinno przeważać na danym terenie elementarnym,
3) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe; przeznaczenie dopuszczalne winno występować łącznie z przeznaczeniem podstawowym zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale III niniejszej uchwały,
4) powierzchni terenu biologicznie czynnego – należy przyjąć definicję zawartą w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą teren, na którym można sytuować budynki, bez konieczności zabudowy całego terenu; nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć następująco: żaden element budynku nie może przekroczyć tej linii,
6) wysokości zabudowy – w przypadku budynków należy przyjąć definicję zawartą w przepisach odrębnych dotyczących warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w przypadku pozostałych obiektów budowlanych – określona w metrach wysokość obiektu budowlanego mierzona od najniższego poziomu gruntu w miejscu jego lokalizacji do najwyższego punktu jego konstrukcji
7) terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem.
Rozdział 2.
Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem
§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) na terenie objętym planem nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagające ochrony bądź rewaloryzacji.
2) kolorystykę elewacji budynków wykonać należy w łagodnych kolorach pastelowych z wyłączeniem barw jaskrawych, dostosowując ją do otaczającego krajobrazu,
3) ogrodzenie działek wzdłuż dróg należy wykonać z materiałów tradycyjnych tzn. kamień, cegła, drewno, metaloplastyka wysokości maksymalnej 1,80m.; dopuszcza się ogrodzenie z siatki pod warunkiem jego obsadzenia żywopłotem.
4) od strony dróg na całej długości obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych oraz ogrodzeń pełnych,
5) na całym obszarze objętym planem zakazuje się lokalizację szyldów na ogrodzeniach działek,
6) na całym terenie objętym planem zezwala się na stosowania: a.szyldów o powierzchnia płaszczyzny ekspozycyjnej do 12,00m2, przy czym powierzchni dwustronnych nie sumuje się, traktując je jako znaki dwustronne,b. wolnostojących szyldów do 12,00m liczona od poziomu terenu łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną, c.Wysokość szyldów na obiektach do 10,00m liczona od poziomu terenu łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną,
7) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dodatkowo określone zostały za pomocą określenia zasad kształtowania zabudowy ustalających parametry i wskaźniki dotyczące kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
§ 6. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) teren oznaczony symbolem P+U nie jest zaliczany do żadnego rodzaju terenów, o których mowa w przepisach o ochronie środowiska i nie jest chroniony przed hałasem,
2) ustala się zakaz stosowania żużla piecowego do utwardzania nawierzchni dróg i placów,
3) teren objęty planem znajduje się na obszarze objętym prawną ochroną przyrody którą stanowi Obszar Chronionego Krajobrazu Doliny Dolnej Drwęcy,
4) Na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Dolnej Drwęcy obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu wynikające z przepisów ustawy o ochronie przyrody oraz stosownych uchwał sejmiku województwa warmińsko – mazurskiego.
5) zagospodarowanie odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie.
6) istniejącą na terenie objętym planem zieleń naturalną w tym pojedyncze drzewa należy zachować w stopniu maksymalnym,
7) zagospodarowanie mas ziemnych powstałych w wyniku przekształcenia terenu należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi,
8) w nowo instalowanych systemach grzewczych należy stosować rozwiązania o wysokiej sprawności energetycznej nie powodujące ponadnormatywnych zanieczyszczeń atmosfery, stosownie do przepisów odrębnych,
§ 7. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania krajobrazu.Zakaz stosowania dla elewacji budynków kolorów nasyconych, jaskrawych lub fosforyzujących.
§ 8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej. Na terenie objętym planem nie występują obiekty objęte ochroną konserwatorską lub wymagające ochrony.
§ 9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznejNa terenie objętym planem przestrzenie publiczne nie występują.
§ 10. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:
1) w obrębie planu nie występują udokumentowane geologicznie złoża kopalin,
2) w obrębie planu nie występują tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych,
3) teren opracowania planu nie leży na terenie szczególnego zagrożenia powodzią.
4) w obrębie planu nie występuje krajobraz priorytetowy określony w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa.
§ 11. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
1) Ustala się następujące parametry działek budowlanych: a.minimalna powierzchnia działki terenów produkcyjnych, składowych i magazynowych z dopuszczeniem zabudowy usługowej , oznaczone na rysunku planu symbolem P+U – 1500,0m² b.minimalna szerokość frontu działek budowlanych – 20,0m c.kąt granic działki w stosunku do dróg wewnętrznych – 70 – 1100
§ 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy
1. Stosownie do §6 ust 4 niniejszej uchwały,
§ 13. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, 
1. w zakresie infrastruktury technicznej ustala się:
1) w zakresie zaopatrzenia w gaz : a.zaopatrzenie w gaz podmiotów które będą ubiegały się o przyłączenie do sieci gazowej w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć gazową, b.dopuszcza się lokalizację sieci gazowej na terenie objętym planem na warunkach określonych właściwymi przepisami dotyczącymi sieci gazowych,  c.należy zachować normatywne odległości projektowanych obiektów i urządzeń od sieci gazowej, z zachowaniem stref kontrolowanych na podstawie właściwych przepisów.
2) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a.zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć elektroenergetyczną, b.dopuszcza się stosowanie indywidualnych odnawialnych źródeł energii,
3) w zakresie odprowadzania ścieków: a.odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej, b.ścieki technologiczne należy oczyszczać przed odprowadzeniem do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,
4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a.wody opadowe i roztopowe z dróg i placów o szczelnej nawierzchni po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu przewidzianym w przepisach odrębnych, należy odprowadzić do odbiornika, b.odprowadzanie wód opadowych i roztopowych docelowo do sieci kanalizacji deszczowej,  c.dopuszcza się odprowadzanie niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do gruntu,
5) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a.zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
6) w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej: a.przyłączanie odbiorców do sieci telekomunikacyjnej będzie następowało zgodnie z przepisami odrębnymi,
7) zaopatrzenie w ciepło: a.zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych, z uwzględnieniem §6 ust 8 niniejszej uchwały,
8) na terenie objętym planem dopuszcza się budowę, przebudowę lub rozbudowę sieci infrastruktury technicznej o której mowa w pkt 1 – 6,
9) ustala się następujące zasady lokalizowania nowych i przebudowywanych sieci uzbrojenia terenu: a.sieci uzbrojenia terenu należy lokalizować w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych ciągów komunikacyjnych z dopuszczeniem odstępstwa wynikającego z przesłanek technicznych lub ekonomicznych, b.na terenie działek budowlanych sieci należy lokalizować w sposób jak najmniej ograniczający możliwości ich zagospodarowania, c.realizacja sieci infrastruktury technicznej o których mowa w pkt 1 – 6 wyłącznie jako podziemnych,
2. W rozwiązaniach komunikacji ustala się jako obowiązujące:
1) powiązanie z układem zewnętrznym – drogą gminną, poprzez istniejącą oraz projektowaną drogę wewnętrzną,
2) obsługa komunikacyjna działek budowlanych – drogami wewnętrznymi,
3) na terenach usługowych należy przewidzieć miejsca postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości wynikającej z przepisów odrębnych,
4) zabezpieczenie potrzeb parkingowych w obrysie działki przeznaczonej pod inwestycję, dla funkcji produkcyjnej i usługowej należy zapewnić minimum 1 miejsce postojowe na 100,0m2 powierzchni użytkowej budynku lub proporcjonalnie 35 miejsc na 100 zatrudnionych lub użytkowników w zależności od specyfiki produkcji lub usług lecz nie mniej niż 3 miejsca postojowe.
§ 14. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania  Do czasu docelowego zagospodarowania terenów, na zasadach określonych w Planie teren ten należy użytkować wyłącznie w sposób dotychczasowy.
Rozdział 3.
Przepisy szczegółowe
§ 15. Ustalenia dotyczące przeznaczenia, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
Symbol terenu elementarnego
ustalenia
1P+U
1.Przeznaczenie podstawowe: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów
2.Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa, sieci i obiekty infrastruktury technicznej.

W ramach przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego możliwa jest lokalizacja obiektów produkcyjnych i usługowych za wyjątkiem tych obiektów których zakaz zabudowy wynika z §6 pkt 4 uchwały, a także obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000,0m2. Oba rodzaje przeznaczenia podstawowe i dopuszczalne mogą występować łącznie i być traktowane zamiennie. Działalność produkcyjna, składowa, magazynowa, jak również usługowa nie może pogarszać warunków zamieszkania i użytkowania sąsiednich budynków i lokali przeznaczonych na stał pobyt ludzi.

3.Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
a.nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się w odległości 12,0m od linii rozgraniczającej teren lasu, 
b.udział powierzchni terenu biologicznie czynnego – minimum 5% powierzchni działki budowlanej,
c.minimalna intensywność zabudowy – 0,1,
d.maksymalna intensywność zabudowy – 0,7,
e.wysokość zabudowy – maksymalnie 15,0 m – dla budynków oraz maksymalnie 15,0m dla obiektów budowlanych nie będących budynkami,
f.maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki – 0,8
g.forma dachu – forma dachu – jedno-, dwu- lub wielospadowe,
1KDW
1.Przeznaczenie podstawowe: droga wewnętrzna,
2.Przeznaczenie dopuszczalne: sieci i obiekty infrastruktury technicznej,
3.Parametry: szerokość w liniach rozgraniczających min. 8,0m
2KDW
1.Przeznaczenie podstawowe: droga wewnętrzna,
2.Przeznaczenie dopuszczalne: sieci i obiekty infrastruktury technicznej,
3.Parametry: szerokość w liniach rozgraniczających min. 10,0m
Rozdział 4.
Przepisy końcowe
§ 16. Stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty o której mowa w art.36 ust 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2020, poz. 293) została ustalona w wysokości 1%,
§ 17. W granicach objętych planem inwestycje celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy nie występują.
§ 18. Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kurzętnik,
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.
 

Przewodniczący Rady Gminy

Zbigniew Lewicki