Informacje dodatkowe:

UCHWAŁA NR XIV/154/20
RADY GMINY KURZĘTNIK
z dnia 24 czerwca 2020 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Kurzętnik, gmina Kurzętnik

Na podstawie art. 18 ust 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2020r. poz. 713) oraz art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2020, poz. 293) oraz na podstawie uchwały Rady Gminy Kurzętnik nr VII/84/19 z dnia 18 czerwca 2019r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Kurzętnik, gmina Kurzętnik
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kurzętnik zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Kurzętnik nr III/35/18 z dnia 28 grudnia 2018r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Kurzętnik, zwany dalej planem.
2. Plan obejmuje teren w granicach zgodnych z uchwałą Rady Gminy Kurzętnik Nr VII/84/19 z dnia 18 czerwca 2019. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Kurzętnik, gmina Kurzętnik oraz z oznaczeniami na rysunku planu,
3. W skład planu wchodzą następujące elementy będące jego integralną częścią podlegającą uchwaleniu i opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym województwa warmińsko – mazurskiego:
1) ustalenia stanowiące treść niniejszej uchwały,
2) rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały,
3) rozpatrzenie uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,
4) rozstrzygnięcie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji  z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem – MN,
2) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem – KDW,
3) zasady kształtowania ładu przestrzennego, które określone zostały w §5 niniejszej uchwały,
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu które określone zostały w §6 niniejszej uchwały,
5) zasady kształtowania krajobrazu zostały określone w §7 niniejszej uchwały,
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej które określone zostały w §8 niniejszej uchwały,
7) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej określone zostały w §9 niniejszej uchwały,
8) granice i sposób zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych określono w §10 niniejszej uchwały,
9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, które określone zostały w §11 niniejszej uchwały,
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy – określone zostały w §12 niniejszej uchwały,
11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, które określone zostały w §13 niniejszej uchwały,
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, które określone zostały w §14 niniejszej uchwały,
13) przeznaczenie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, które określone zostały w §15 niniejszej uchwały,
14) określenie stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, którą określono w §16 niniejszej uchwały,
15) określenie inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, które określone zostały w §17 niniejszej uchwały.
2. Na terenach o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne,
§ 3. 1. Ustala się jako obowiązujący i ściśle określony zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu stanowiącym jego załącznik nr 1:
1) przeznaczenie terenu wyrażone symbolem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania,
3) granice opracowania planu,
4) nieprzekraczalną linię zabudowy,
5) linie wewnętrznego podziału,
2. Linie wewnętrznego podziału oznaczone na rysunku planu wskazują możliwość podziału na działki oraz stanowią ilustrację zasad podziału i nie są obowiązujące,
§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Kurzętnik, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie które powinno przeważać na danym terenie elementarnym,
3) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe; przeznaczenie dopuszczalne winno występować łącznie z przeznaczeniem podstawowym zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale III niniejszej uchwały,
4) terenie biologicznie czynnym – należy przyjąć definicję zawartą w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą teren, na którym można sytuować budynki; nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć następująco: żaden element budynku nie może przekroczyć tej linii,
6) wysokości budynku wyrażonej w metrach – w przypadku budynków należy przyjąć definicję zawartą w przepisach odrębnych dotyczących warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w przypadku pozostałych obiektów budowlanych – określona w metrach wysokość obiektu budowlanego mierzona od najniższego poziomu gruntu w miejscu jego lokalizacji do najwyższego punktu jego konstrukcji
7) terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem.
Rozdział 2.
Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem
§ 5. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania ładu przestrzennego:
1) na terenie objętym planem nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagające ochrony bądź rewaloryzacji.
2) kolorystykę elewacji budynków wykonać należy w łagodnych kolorach pastelowych z wyłączeniem barw jaskrawych, dostosowując ją do otaczającego krajobrazu,
3) ogrodzenie działek wzdłuż dróg należy wykonać z materiałów tradycyjnych tzn. kamień, cegła, drewno, metaloplastyka wysokości maksymalnej 1,80m.,
4) od strony dróg na całej długości obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych oraz ogrodzeń pełnych,
5) na całym obszarze objętym planem zakazuje się lokalizację szyldów emitujących światło oraz umieszczania szyldów na ogrodzeniach działek,
6) na całym terenie objętym planem zezwala się na stosowania: a.szyldów o powierzchnia płaszczyzny ekspozycyjnej do 2,00m2, przy czym powierzchni dwustronnych nie sumuje się, traktując je jako znaki dwustronne,b. wolnostojących szyldów o wysokości do 3,00m liczonej od poziomu terenu łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną, c.Wysokość szyldów na obiektach do 2,00m liczona od poziomu terenu łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną,
7) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dodatkowo określone zostały za pomocą ustalenia linii zabudowy oraz określenia zasad kształtowania zabudowy ustalających parametry i wskaźniki dotyczące kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
§ 6. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem MN dopuszczalny poziom hałasu w środowisku należy przyjąć jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,
2) w nowo instalowanych systemach grzewczych należy stosować rozwiązania o wysokiej sprawności energetycznej nie powodujące ponadnormatywnych zanieczyszczeń atmosfery, stosownie do przepisów odrębnych,
3) ustala się zakaz stosowania żużla piecowego do utwardzania nawierzchni dróg i placów,
4) Gromadzenie odpadów stałych w granicach działki własnej. Zagospodarowanie odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie. Nie dopuszcza się utylizacji i składowania odpadów na terenie działki własnej.
5) teren objęty planem nie jest objęty prawnymi terytorialnymi formami ochrony przyrody.
§ 7. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania krajobrazu.Zakaz stosowania dla elewacji budynków kolorów nasyconych, jaskrawych lub fosforyzujących.
§ 8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej. Na terenie objętym planem nie występują obiekty objęte ochroną konserwatorską lub wymagające ochrony.
§ 9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznejNa terenie objętym planem przestrzenie publiczne nie występują.
§ 10. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:
1) w obrębie planu nie występują udokumentowane geologicznie złoża kopalin,
2) w obrębie planu nie występują tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych,
3) teren opracowania planu nie leży na terenie szczególnego zagrożenia powodzią.
4) na dzień uchwalenia planu audyt krajobrazowy województwa Warmińsko – Mazurskiego nie został sporządzony; w związku z tym wyniki audytu krajobrazowego nie mogą być uwzględnione w niniejszym planie,
§ 11. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
1) Ustala się następujące parametry działek budowlanych: a.minimalna powierzchnia działki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – MN – 700,0m² b.minimalna szerokość frontu działek budowlanych – 20,0m c.kąt granic działki w stosunku do dróg wewnętrznych – 60 - 120°,
§ 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowyNie występuje potrzeba określania
§ 13. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, 
1. w zakresie infrastruktury technicznej ustala się:
1) w zakresie zaopatrzenia w gaz : a.zaopatrzenie w gaz podmiotów które będą ubiegały się o przyłączenie do sieci gazowej, możliwe będzie w przypadku zaistnienia technicznych możliwości zasilenia z sieci gazowej, b.zaopatrzenie w gaz w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć gazową, c.należy zachować normatywne odległości projektowanych obiektów i urządzeń od sieci gazowej, na podstawie właściwych przepisów.
2) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a.zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć elektroenergetyczną, b.dopuszcza się stosowanie indywidualnych odnawialnych źródeł energii z wyłączeniem siłowni wiatrowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
3) w zakresie odprowadzania ścieków: a.odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej,
4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a.wody opadowe i roztopowe z dróg i placów o szczelnej nawierzchni po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu przewidzianym w przepisach odrębnych, należy odprowadzić do odbiornika, b.odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, po jej wybudowaniu, c.dopuszcza się odprowadzanie niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do gruntu,
5) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a.zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
6) w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej: a.przyłączanie odbiorców do sieci telekomunikacyjnej będzie następowało zgodnie z przepisami odrębnymi,
7) zaopatrzenie w ciepło: a.zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych, z zastrzeżeniem §6 pkt 2,
8) na terenie objętym planem dopuszcza się budowę, przebudowę lub rozbudowę sieci infrastruktury technicznej o której mowa w pkt 1 – 6,
9) ustala się następujące zasady lokalizowania nowych i przebudowywanych sieci uzbrojenia terenu: a.sieci uzbrojenia terenu należy lokalizować w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych bądź w liniach pomiędzy wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy a liniami rozgraniczającymi dróg wewnętrznych, z dopuszczeniem odstępstwa wynikającego z przesłanek technicznych lub ekonomicznych, b.na terenie działek budowlanych sieci należy lokalizować w sposób jak najmniej ograniczający możliwości ich zagospodarowania, c.realizacja sieci infrastruktury technicznej o których mowa w pkt 1 – 6 wyłącznie jako podziemnych,
2. W rozwiązaniach komunikacji ustala się jako obowiązujące:
1) powiązanie z układem zewnętrznym – drogą gminną, poprzez istniejącą oraz projektowaną sieć dróg wewnętrznych,
2) obsługa komunikacyjna działek budowlanych – drogami wewnętrznymi,
3) na terenach objętych panem należy przewidzieć miejsca postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości wynikającej z przepisów odrębnych,
4) zabezpieczenie potrzeb parkingowych w obrysie działki przeznaczonej pod inwestycję: dla funkcji mieszkaniowych należy zapewnić min. 2 miejsca postojowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny, przy czym miejsca na podjeździe i w garażu należy uznać za miejsca postojowe.
§ 14. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu,Do czasu docelowego zagospodarowania terenów, na zasadach określonych w planie teren ten należy użytkować wyłącznie w sposób dotychczasowy.
Rozdział 3.
Przepisy szczegółowe
§ 15. Ustalenia dotyczące przeznaczenia, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
Symbol terenu elementarnego
ustalenia
1MN,
(pow. 0,7327ha)
1.Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2.Przeznaczenie dopuszczalne: sieci i obiekty infrastruktury technicznej, 

3.Ustala się następujące linie zabudowy oznaczone na rysunku planu:
anieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 4,00m od linii rozgraniczającej drogę wewnętrzną,
bnieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 4,00m od granicy terenu z sąsiednią jednostką ewidencyjną – Gminą Miejską Nowe Miasto Lubawskie,

4.Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a.wysokość zabudowy: 
·maksymalnie 9,0m – dla budynków mieszkalnych – maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, 
·maksymalnie 5,0m dla budynków niemieszkalnych – maksymalnie jedna  kondygnacja nadziemna, 
·maksymalnie 9,0m dla obiektów budowlanych nie będących budynkami
b.dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 25o – 45o,
c.pokrycia dachowe: dachówką ceramiczną, cementową, blacho – dachówką bądź gontem bitumicznym; pokrycie dachów w kolorze czerwonym w odcieniu tradycyjnej dachówki, dopuszcza się pokrycie dachowe w kolorze szarym i jego odcieniach.
d.kierunku kalenicy: prostopadły lub równoległy do frontu działki z możliwym odchyleniem o w przedziale 60 – 120° od frontu działki,
e.w elewacji stosować materiały tradycyjne, drewno, cegła, kamień lub okładziny imitujące te materiały, tynki w jasnych pastelowych kolorach,
f.minimalna intensywność zabudowy – 0,10,
g.maksymalna intensywność zabudowy – 0,60,
h.minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki,
a.maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki – 0,35
i.minimalna powierzchnia działki – 700m²
1KDW
(pow.0,1849ha)
1.Przeznaczenie podstawowe: teren dróg wewnętrznych,
2.Przeznaczenie dopuszczalne: sieci i obiekty infrastruktury technicznej,
3.Parametry: szerokość w liniach rozgraniczających min. 8,0m
2KDW
(pow.0,0565ha)
1.Przeznaczenie podstawowe: teren dróg wewnętrznych,
2.Przeznaczenie dopuszczalne: sieci i obiekty infrastruktury technicznej,
3.Parametry: szerokość w liniach rozgraniczających min. 5,5m
Rozdział 4.
Przepisy końcowe
§ 16. Stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty o której mowa w art.36 ust 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2020, poz. 293) została ustalona w wysokości 1%,
§ 17. W granicach objętych planem inwestycją celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej należącą do zadań własnych gminy nie występują.
§ 18. Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kurzętnik,
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.